Минюст подготовил поправки к в Закону о банкротстве (абз. 3 п. 2 проекта), которые уточняют порядок замены единственного жилья должника на более скромное. Речь идет о случаях, когда характеристики недвижимости явно превышают разумную потребность семьи в жилье. Инициатива направлена на формализацию уже сложившейся судебной практики и выработку единых правил для подобных ситуаций.

Проект предусматривает, что «избыточное» жильё может быть реализовано при одновременном соблюдении ряда условий: 

у должника нет иного имущества для полного удовлетворения требований;

прогнозируемой выручки хватит, чтобы купить замещающее жилье, оплатить иные расходы на продажу "избыточного" и существенно погасить долги по реестру требований кредиторов.

Механизм замены недвижимости будет многоступенчатым: приобрести замещающее жильё сможет либо отдельный кредитор с последующим возмещением расходов из конкурсной массы, либо финансовый управляющий за счёт средств, полученных от реализации имущества должника. Порядок такой замены сначала должен быть одобрен собранием кредиторов, а затем утверждён судом. Соответствующее определение может быть обжаловано.

Отдельно закрепляется требование к замещающему жилью: по общему правилу оно должно находиться в том же населённом пункте и, при наличии, в том же районе, а также обеспечивать должнику и его семье достойный уровень жизни.

Комментарий старшего юриста судебной практики BBNP Андрея Сафонова:

Минюст наконец кодифицирует то, что ВС РФ давно выработал в практике, концептуально это правильный шаг. Главный риск — оценочность ключевого критерия: «явно выше разумно достаточного». Без числовых ориентиров (метраж, кадастровая стоимость) это превращается в повод для обжалований на каждом этапе. Многоступенчатая процедура — собрание кредиторов, суд, отдельное определение — дает должнику широкие возможности для затягивания, а кредиторам не гарантирует ни скорости, ни реального погашения требований в реестре.

Сейчас сходные позиции отражены в обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025).

Независимую антикоррупционную экспертизу поправок завершат 17 апреля

Источник: Федеральный портал проектов нормативных правовых актов;