17 октября 2025 года официально опубликован Федеральный закон № 133-ФЗ от 7 июня 2025 года, вносящий изменения в статью 36.2 закона «О государственной регистрации недвижимости».  

С 1 июля 2026 года физические лица получат право подавать заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые документы в электронной форме без личного участия в МФ*, если одновременно соблюдены два условия:  

- документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП);  

- личность заявителей подтверждена через государственную информационную систему «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (ГИС ЕБС).  

Идентификация может осуществляться по голосу, изображению лица, отпечаткам пальцев или радужной оболочке глаза, в зависимости от того, какие данные гражданин ранее предоставил в систему (например, при обращении в банк-партнер).  

Это решение устраняет ключевое препятствие для полностью удалённых сделок: ранее даже при наличии УКЭП требовалось личное подтверждение согласия на отчуждение недвижимости в МФЦ или у нотариуса.  

Комментарий Данила Садовского, юриста практики IP/IT:

«Для граждан и бизнеса изменения открывают возможность полностью дистанционно оформлять сделки с недвижимостью без посещения МФЦ и нотариуса. Однако важно понимать: биометрия не заменяет УКЭП, а дополняет ее как средство подтверждения личности.  

Участникам рынка недвижимости необходимо уже сейчас:  

- проверить возможность интеграции с ГИС «Единая биометрическая система»;  
- привести обработку биометрических данных в соответствие с ФЗ-152 (включая получение согласия субъекта ПДн);  
- адаптировать клиентские процессы под новый формат.  

При этом нововведение не создает новых административных барьеров: если у гражданина нет биометрической записи, он сохраняет все прежние способы подачи документов. Закон скорее расширяет выбор, делая цифровой путь юридически надежным и удобным».

Источник: Официальная публикация на pravo.gov.ru