02 октября 2025 года было принято Постановление КС РФ по вопросу об оспаривании конституционности ряда нормативных актов Республики Крым, касающихся земельных и имущественных отношений. В данном постановлении КС РФ раскрыл важную правовую позицию, касающуюся возможности истребования у добросовестного приобретателя жилого помещения.

Суть дела
После того как продавец квартиры, купленной добросовестным приобретателем в Крыму в 2022 году, был признан «недружественным» лицом, данная недвижимость была изъята в государственную собственность. Суды при попытке оспаривания изъятия помещения оставили иск без удовлетворения, сочтя неубедительными аргументы о добросовестности приобретения и о том, что на момент сделки запретов на неё не существовало.

Позиция суда
КС признал оспариваемые нормативные акты конституционными, однако указал на признаки нарушения прав заявителя при рассмотрении его иска. По мнению КС, изъятие имущества у добросовестного покупателя в рассматриваемом споре не имеет каких-либо разумных и справедливых оснований, а также создает риски произвольного лишения жилища вопреки предписаниям ст. 40 Конституции РФ. То есть суды должны установить, являлся ли приобретатель добросовестным или нет, что с учетом презумпции добросовестности, может повлиять на конечное решение судов.

Комментарий Кирилла Щербакова, руководителя корпоративной практики BBNP:

«Это важная правовая позиция, так как по общему правилу статьи 302 ГК РФ возможность истребования имущества у добросовестного приобретателя прямо связана с наличием или отсутствием воли на выбытие имущества из владения изначального собственника. То есть, если оно, например похищено, собственник вправо истребовать его у добросовестного приобретателя, который уже будет искать недобросовестного продавца и пытаться компенсировать свои убытки. Если же имущество выбыло при наличии воли собственника, например на основании мошеннических действий или введения в заблуждение, то закон встает на сторону добросовестного приобретателя, а уже изначальный собственник может пытаться что-то взыскать с мошенников в суде. Разумеется, шансы что-то взыскать крайне малы. В свою очередь в практике имеются споры об истребовании жилых помещений у добросовестных приобретателей и тот факт, что КС РФ обозначил прямое действие статьи 40 Конституции РФ как дополнительный фактор защиты добросовестного приобретателя как минимум в спорах с государством, является крайне важной гарантией права собственности.»

Источник: Постановление КС РФ от 02.10.2025 № 32-П;