5 августа 2025 года Верховный суд Российской Федерации готовится рассмотреть кассационную жалобу предпринимателя по делу о признании права собственности на построенное им административное здание в Перми, которое местная администрация пытается признать самовольной постройкой.

Дело касается аренды земельного участка, предоставленного предпринимателю в 2008 году для строительства административного здания. В 2013 году на этом участке был зарегистрирован объект незавершённого строительства. В последующие годы договор аренды продлевался, однако в 2021 году, при попытке получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию, предпринимателю было отказано. Причиной отказа стали истечение срока аренды земельного участка и незавершённость строительства.

Первые судебные решения: признание права собственности

Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону предпринимателя и признали за ним право собственности на здание. Основанием стало то, что объект соответствует строительным и пожарным нормам, а строительство велось в период действия договора аренды.

Отмена решения кассацией: предпринимательский риск

Однако кассационная инстанция отменила решения нижестоящих судов. Основной довод — продолжение строительства уже после окончания срока аренды, а также отсутствие у предпринимателя своевременно оформленных разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

При новом рассмотрении дела суды отказали в иске, указав, что заявитель не смог убедительно объяснить задержки. Ни ссылки на болезнь, ни на арест имущества суды не признали достаточными основаниями. Также отмечено, что отсутствие правоустанавливающих документов на землю и нарушения сроков были отнесены судами к зоне предпринимательского риска. Кассационный суд Уральского округа согласился с этой позицией.

Кассационная жалоба в Верховный суд: акцент на добросовестность

В своей кассационной жалобе в Верховный Суд Российской Федерации предприниматель утверждает, что действовал добросовестно, а задержки были вызваны объективными причинами — изменениями в градостроительных нормативах и временными трудностями. Он подчёркивает, что здание соответствует установленным требованиям, а отказ в признании права собственности создаёт правовую неопределённость.

16 июня 2025 года Верховный суд передал дело на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам. Заседание назначено на 5 августа 2025 года.

Значение дела: права застройщиков на арендованной земле

Этот спор подчёркивает сложность вопросов, связанных с правами на объекты недвижимости, построенные на арендованных земельных участках. Он также демонстрирует значимость соблюдения всех сроков и процедур при оформлении прав собственности.

Если Верховный суд поддержит позицию предпринимателя, это может повлечь:

• признание права собственности на здание, несмотря на истечение срока аренды;
  укрепление судебной практики в защиту добросовестных застройщиков, не успевших своевременно оформить документы;
  повышение уверенности бизнеса в инвестировании в строительство на арендованных участках;

• снижение риска изъятия объектов как незавершённого строительства;

• усиление роли института добросовестности при рассмотрении аналогичных споров, даже при формальных нарушениях сроков.

В итоге, потенциальное решение Верховного суда может существенно повлиять на позиции предпринимателей в имущественных спорах с органами власти, особенно в случаях, связанных с арендой земельных участков и правом собственности на недвижимость.

Источник: Документ на сайте КАД

Материал подготовил судебный юрист BBNP Андрей Сафонов