Особый порядок совершения ряда сделок с недвижимостью, ценными бумагами, а также по выдаче займов действует со 2 марта 2022 года.

Некоторые сделки теперь можно будет заключать и исполнять только при наличии специального разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Этот порядок утвердил Президент Указом от 01.03.2022 № 81 (далее – Указ № 81).
Минфин рассказал, как получить такое разрешение, и перечислил все случаи, когда придется получать разрешение Правительственной комиссии на сделку:

• предоставление резидентами в пользу нерезидентов иностранной валюты по договорам займа (подп. «а» п. 3 Указа Президента РФ от 28.02.2022 № 79, далее — Указ № 79);
  
• зачисление резидентами иностранной валюты на свои счета (вклады), открытые в банках, расположенных за пределами РФ, а также переводы с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг (подп. «б» п. 3 Указа № 79);
  
• предоставление резидентами лицам из недружественных государств кредитов и займов в рублях (абз. 2 подп. «а» п. 1 Указа № 81);
  сделки (операции) по передаче права собственности на недвижимое имущество с лицами из недружественных государств (абз. 3 подп. «а» п. 1 Указа № 81);
  
• cделки (операции) по передаче права собственности на недвижимое имущество, которое приобрели у лиц из недружественных государств после 22 февраля 2022 года (подп. «в» п. 1 Указа № 81);
  
• сделки (операции) по передаче права собственности на ценные бумаги с лицами из недружественных государств (абз. 3 подп. «а» п. 1 и подп. «г» п. 1 Указа № 81);
  
• сделки (операции) по передаче права собственности на ценные бумаги, которые приобрели у лиц из недружественных государств после 22 февраля 2022 года (подп. «в» и «г» п. 1 Указа № 81);
  

Перечень недружественных государств утвердило Правительство (Распоряжение от 05.03.2022 № 430-р).
К иностранным лицам, связанным с недружественными государствами, приравниваются лица, подконтрольные таким иностранным лицам, связанным с недружественными государствами.

Связь лица с недружественным государством определяется по:

• гражданству,
  
• месту регистрации,
  
• месту преимущественного ведения хозяйственной деятельности,
  
• месту преимущественного извлечения прибыли от деятельности.
  

Для лиц, которые находятся под контролем иностранных лиц, не имеет значения место их регистрации или место преимущественного ведения хозяйственной деятельности — они все равно попадают под новое регулирование.

При этом контрагент не признается лицом из недружественного государства, если:

• его контролирует российская компания или физлицо, в том числе через иностранные юрлица; и
  
• информация о контроле раскрыта налоговым органам (п. 12 Указа Президента от 05.03.2022 № 95).
  

Чтобы получить разрешение на сделку, нужно подать заявление и документы с информацией о заявителе, включая сведения о бенефициарных владельцах компании, а также о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки. Порядок подачи документов предусмотрен в Постановлении Правительства РФ от 06.03.2022 № 295.

Дивиденды выплачивать учредителям за рубеж не запрещено, также, как и оплачивать товары по договору.

Источники: Указ Президента РФ от 01.03.2022 № 81; Указа Президента РФ от 28.02.2022 № 79; Распоряжение от 05.03.2022 № 430-р; п. 12 Указа Президента от 05.03.2022 № 95; Постановление Правительства РФ от 06.03.2022 № 295