Барабашев и Партнеры
RU EN

Опасные условия в договорах

Опубликовано: 23.05.2019
В данной статье мы рассмотрим опасность законных норм в договорах. Прямые (законные) нормы ГК (Гражданский кодекс РФ) подлежат применению независимо от их внесения или не внесения в договор. Изменение формулировки, по сравнению с общей нормой ГК, приведет к применению именно нормы, установленной законом, кроме случаев, так называемых, диспозитивных норм. Диспозитивная норма - правовая норма, которая предписывает вариант поведения, но при этом предоставляет субъектам права возможность в пределах законных средств урегулировать отношения по своему усмотрению.
В ГК содержится целый ряд норм, которые предписывают определенную модель поведения участников гражданских отношений, но предлагают им самостоятельно выработать альтернативные варианты взаимоотношений. Обычно такие нормы содержат формулировку «если иное не установлено договором».
В качестве примера того, где диспозитивный вариант регулирования менее конфликтен и рискован, чем общая норма, можно привести отношения в рамках договора аренды.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Опираясь на указанную норму, в договор аренды, шаблон которого обычно готовит арендодатель, вносятся формулировки о том, что в случае неоплаты арендатору может быть ограничен доступ в помещение, а имущество арендатора удержано. Иногда норма вообще не прописывается, но при неоплате арендатор лишается доступа к его имуществу. Более того, в некоторых случаях арендодатель пытается удовлетворить свои договорные требования за счет имущества арендатора, руководствуясь статьёй 359 ГК об удержании вещи должника.
Указанные нормы не только порождают конфликт сторон, но и несут в себе риски для самого арендодателя. Так например, согласно статье 330 УК РФ, самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред - является самоуправством. Вышеназванные уголовно и гражданско-правовые нормы порождают противоречие между защитой прав арендодателя и нарушением прав аредатора. Зачастую вместе с имуществом арендатора удерживается имущество его сотрудников (личные вещи) или третьих лиц (которое хранилось в помещении), либо стоимость удерживаемого имущества существенно превышает сумму долга. Это может являться основанием для подачи заявлений не гражданского, а уголовно правового характера в отношении действий арендодателя.
Таким образом, предлагается два варианта решения данной проблемы при заключении договора:
1. Прямо оговорить удержание как способ обеспечения обязательств по аренде, прописать список имущества, которое может быть удержано, удостовериться в его принадлежности именно арендатору, оговорить условия оценки указанного имущества в целях его удержания в объеме, соразмерном сумме долга.
2. Выбрать иные способы обеспечения исполнения обязательств по аренде, например, обеспечительный платеж или поручительство, и указать, что имущество, находящееся в арендованном помещении, не может быть удержано без согласия арендодателя и к указанному имуществу не может быть ограничен доступ. В этом случае желательно предусмотреть как именно обеспечивается доступ к имуществу или как именно оно передается арендатору.
Отправить в ЖЖ


Все новости
Наши проекты
Все мероприятия
Актуально
Все услуги

Брошюра фирмы BBNP